中国房地产新政满月：一线城市成交量回升明显

政策效果初步显现

中国住建部等多部门联合出台的房地产市场稳定措施实施一个月以来，一线城市新房和二手房成交量均出现明显回升。据克而瑞研究院统计，北京、上海、广州和深圳10月份商品住宅成交面积环比增长35%，同比增长22%。

新政核心内容包括：全面取消限购政策、降低首套房首付比例至15%、下调住房公积金贷款利率以及推出3000亿元保障性住房收储计划。分析人士认为，这是近年来力度最大的一轮房地产宽松政策。

价格企稳但分化加剧

一线城市核心区域的房价出现止跌回稳迹象，上海内环地区二手房均价环比微涨0.8%。然而，三四线城市房地产市场仍然低迷，库存去化周期超过24个月的城市达到120多个。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，房地产市场正经历结构性调整，一线和强二线城市将率先企稳，但全国性的市场复苏仍需时日。

房企债务化解进入关键期

部分大型房企的债务重组谈判取得进展，碧桂园与债权人就境外债务重组方案达成初步协议。央行设立的房地产纾困基金已累计发放贷款超过1800亿元，重点支持已售未交付项目的竣工保交。